Juanita Kids
Jardín de infantes de St. David's, hasta los 4 años, dentro del barrio. Educación de primer nivel a metros de tu casa.
Vivir en la naturaleza,
a 20 minutos de Carrasco.
El primer barrio privado biointeligente del Uruguay: tecnología, sustentabilidad y comunidad en 41,6 hectáreas de verde, lagos y cielo abierto.
Barrio operativo · Casas habitadas · Lotes y casas disponibles
41,6 hás
de barrio, con 270 lotes desde 900 m²
2 lagos
propios — 1,6 ha y 1,2 ha de espejo de agua
+120
familias viviendo · +20 obras en construcción
24 hs
seguridad con perímetro y videovigilancia
A medida
construís con tu constructor o con nosotros
La promesa
Una nueva forma de vivir cerca de Montevideo.
La Juana no es un barrio más. Es un proyecto pensado desde cero para que tu casa produzca su propia energía, tus hijos crezcan al aire libre y vos tengas todo lo que necesitás —colegio, gym, club, naturaleza— sin salir del barrio.
A 20 minutos de Carrasco, 13 de Zonamérica y 10 del Mall Car One, combina la calma del campo con la conveniencia de la ciudad.
Conocé el masterplanUbicación
A pasos de la ciudad, dentro de la naturaleza.
Acceso directo por Camino de los Aromos, calle asfaltada a 2 minutos de Ruta 101 (km 23.900), Canelones.
- Carrasco
- 20 min
- Zonamérica
- 13 min
- Mall Car One
- 10 min
- Aeropuerto de Carrasco
- 10 min
- Mall de los Horneros
- 4 min · 2,5 km
Amenities
Lo que ya está, y lo que viene.
Somos honestos con los plazos: esto es lo que hoy disfrutás dentro del barrio y esto es lo que está en obra, con estándares protocolizados.
Operativo hoy
Listo2 lagos propios
1,6 ha y 1,2 ha de espejo de agua propios dentro del barrio.
Seguridad 24 hs
Perímetro cerrado, videovigilancia y rondas internas. Acceso controlado.
Juegos infantiles
Ya hay una plaza para los más chicos en el barrio, a la espera del espacio definitivo.
En desarrollo
En plan · 24 mesesClub House
Estar y eventos de la comunidad.
Piscina climatizada
Cubierta, 20 × 4 m. Todo el año.
Piscina exterior
Para los días de sol en familia.
Gimnasio
Musculación y funcional, ~160 m².
Pádel techado
Canchas iluminadas, día y noche.
Multicancha
Fútbol, básquet y deportes.
Calles asfaltadas
El resto, a corto plazo, sin costo.
Los estándares del Club House están acordados y protocolizados en la Guía de Mantenimiento del barrio. Las nuevas calles se asfaltan sin costo adicional para los propietarios.
Cultura del barrio
Sustentabilidad, una elección compartida.
Las primeras casas se entregaron con paneles solares, bombas de calor y soluciones de alta eficiencia. Esa vara marcó un estándar que las familias eligen seguir.
- Energía renovablePaneles solares dimensionados a la familia.
- Climatización eficienteBombas de calor, piso radiante, bajo consumo.
- Diseño bioclimáticoOrientación y materiales para el confort térmico.
- Movilidad eléctricaProvisión para cargador en cada vivienda.
No es un requisito: es una forma de vivir. El Reglamento de Arquitectura te da total libertad para incorporar estas soluciones dentro de los parámetros del barrio.
El barrio, hoy
Vida al aire libre, casas reales.
Dos formas de entrar
Casa hecha o lote para construir. Vos elegís el camino.
Hoy La Juana funciona con desarrollo individual de cada propietario: más libertad para vos y más identidad para el barrio. Cada casa es única dentro de un mismo estándar.
Comprás una casa ya construida
Entrás a vivir. Casas terminadas o en obra avanzada, con terminaciones definidas, paisajismo y conexiones listas.
- Lo disponible hoy, en la sección de propiedades
- Reserva, escritura y entrega con plazos claros
- Ideal para mudarte rápido, sin gestionar obra
Comprás un lote y construís a tu medida
Variedad de orientaciones, vistas y precios. Trabajamos cada operación de forma personalizada según lo que buscás.
- Con tu constructor de confianza, según el reglamento
- O con nosotros, llave en mano
- No publicamos el listado: te mostramos lo que encaja
En ambos casos, el Reglamento de Arquitectura de La Juana —vigente, protocolizado y entregado antes de firmar— garantiza que tu casa y la del vecino mantengan el estándar de diseño, calidad y paisaje que hace único al barrio.
Casas en venta
Casas disponibles hoy en La Juana.
En Once Once tenemos la mayor variedad de casas y lotes en venta dentro de La Juana. Esta es una selección de casas terminadas y a estrenar — tocá "Más info" para ver la galería y los detalles de cada una. Actualizamos la lista regularmente.
Lotes para construir
También tenemos lotes para construir.
Los trabajamos de forma personalizada: te mostramos lo que encaja con tu zona, presupuesto y plazos. Estas son las opciones generales disponibles hoy.
Frente al lago
Vistas abiertas al agua, atardeceres y mayor distancia entre vecinos.
Consultar disponibilidad
Centrales
Cerca del Club House y los amenities. Ideales para familias con chicos.
Consultar disponibilidad
Perimetrales
Más privacidad, fondo verde y oportunidad de mejor precio por m².
Consultar disponibilidadLas ubicaciones y rangos son orientativos. La disponibilidad y los precios finales se confirman caso por caso.
Quiero ver opciones para mí
El masterplan
41,6 hectáreas, 270 lotes, 2 lagos.
Once manzanas trazadas alrededor de dos lagos, con circulaciones internas, jardines y áreas comunes. Un plan pensado para la vida al aire libre y la baja densidad.
Solicitar el masterplan completo- 35%FOS
- 50%FOT
- 55%FOS/V mín.
- 100 m²sup. mínima
- Vivienda de una planta (no se admiten nuevas construcciones de dos niveles).
- Retiro frontal 6 m (4 m si es calle secundaria en lotes con dos frentes).
- Retiro lateral bilateral 2 m · posterior 20% del fondo (o 5 m fijos según manzana).
- Si comprás dos lotes contiguos, los factores se calculan sobre el área total.
- Construcción tradicional o sistemas innovadores justificados (ej. steel framing).
- No se admiten contenedores ni estructura de isopanel (sí techo de isopanel oculto).
- Fachadas tratadas en diálogo con el barrio: la base existente combina piedra y revestimiento WPC. Otras propuestas las aprueba la Comisión de Arquitectura.
- Alero perimetral mínimo de 20 cm.
- Cercos de malla electrosoldada con postes de madera o hierro, ocultos con arbustos y enredaderas.
- Altura máxima 1,80 m (1,20 m en zonas indicadas en el Masterplan). No se permiten cercos de mampostería.
- Densidad de árboles: 1 cada 150 m² de FOS/V, según el proyecto general de paisajismo.
- Las piscinas se ubican dentro del área edificable y se cercan obligatoriamente (seguridad de niños y mascotas).
- Juegos para chicos y corrales para mascotas, también dentro del área edificable.
- Toda obra requiere aprobación previa de la Comisión de Arquitectura.
- Documentación: título, planos de ubicación, mensura con curvas de nivel, planos constructivos y memoria descriptiva.
- Inspecciones obligatorias: replanteo, retiros, alturas de contrapiso y final de obra.
- Durante la obra: malla sombra de 2 m, acopio dentro del lote, horario lun–vie 8 a 17 hs, ingreso por Portería 2.
- UTE, Antel, fibra óptica, saneamiento y agua potable a cargo del propietario.
- Red de riego independiente del agua potable, con horarios preestablecidos y tanque propio.
Accedé al reglamento completo
Dejanos tu email y te enviamos los parámetros urbanísticos, materiales y todos los lineamientos para construir en La Juana.
Sin spam. Te escribimos solo para acompañarte en el proceso.Una nueva etapa, con reglas claras
Barrio operativo, propietarios al frente, plan de obras en marcha.
La Juana atravesó un proceso de reorganización con salida ya acordada en sede judicial. Fue un punto de inflexión: el barrio dejó de depender de un único desarrollador y pasó a un esquema más sólido y transparente para los compradores.
01
Reglas claras
Cada propietario es dueño de su lote y construye siguiendo el Reglamento de Arquitectura, que asegura el estándar de diseño, materiales y sustentabilidad.
02
Sin dependencia de un único constructor
Construís con tu constructor de confianza o con nosotros. La calidad la garantiza el reglamento, no un solo proveedor.
03
Plan de obras vigente
Club House, piscinas, gimnasio, pádel techado, multicancha y juegos, con plazo estimado de 24 meses. Sin costo adicional para los propietarios.
04
Comunidad consolidada
Más de 120 familias ya viven en el barrio y más de 20 obras están en construcción. No es un proyecto en papel: es un barrio funcionando.
Compraventa con escritura pública
Reglamentos vigentes y entregados antes de firmar
Asesoramiento legal independiente bienvenido
Por qué comprar ahora
Comprar ahora es entrar antes de que se termine la valorización.
Precios más bajosPor debajo de otros barrios privados ya consolidados de la zona.
Ya funciona y es seguroComunidad activa, casas habitadas, seguridad 24 hs.
Amenities en ejecuciónNo son una promesa: están en obra a 24 meses.
Cada obra empuja el valorA medida que se entregan, los valores se ajustan al mercado.
¿Tenés una propiedad en La Juana?
La conocemos como nadie. Trabajemos juntos.
Conocemos el barrio en detalle: el reglamento, las manzanas, las orientaciones y los compradores que están buscando hoy. Si tenés una casa o un lote y querés venderlo, hablemos.
- Tasación realista, basada en operaciones reales en el barrio.
- Compradores calificados que ya nos consultan por La Juana.
- Gestión integral: difusión, visitas, negociación y cierre.
- Confidencialidad cuando hace falta: no toda propiedad necesita publicarse.
Prueba social
Una comunidad que ya eligió La Juana.
“
Buscábamos algo cerca de Montevideo pero con verdadera vida al aire libre. La Juana fue la única opción que nos cerró por todos lados.Familia SosaResidentes desde 2024
“
Buscábamos que nuestros hijos tuvieran la misma libertad y vida que teníamos nosotros cuando éramos chicos. Acá lo conseguimos: estamos copados y el ambiente es excelente.Familia MenghiResidentes desde 2023
“
La eficiencia energética se nota en la factura. La casa funciona sola.Familia BarzanaResidentes desde 2023
Testimonio
En primera persona
Escuchá a un vecino de La Juana.
La mejor forma de conocer el barrio es a través de quienes ya lo eligieron. Luisma cuenta cómo es la vida puertas adentro: la comunidad, la naturaleza y el día a día con su familia.
Luisma — vecino de La Juana
Más de 120 familias ya viviendo y más de 20 obras en construcción. Barrio operativo, con comunidad activa.
Preguntas frecuentes
Lo que la gente nos pregunta antes de venir.
¿No encontrás tu respuesta?
Escribinos y te contestamos¿Puedo comprar una casa ya construida?
Sí. Hay casas terminadas y casas en obra avanzada disponibles. Las publicamos en la sección de propiedades.
¿Y si prefiero un lote y construir a mi gusto?
También. Quedan muchos lotes disponibles. Una vez tuyo, podés construir con tu constructor de confianza o con nosotros, siempre dentro del Reglamento de Arquitectura del barrio.
¿Mi casa puede ser de dos plantas?
No para construcciones nuevas: el reglamento permite un solo nivel. Las casas de dos plantas existentes se mantienen.
¿En qué situación está hoy el proyecto?
La Juana atravesó un concurso de acreedores del desarrollador original, con salida ya acordada en sede judicial. Hoy funciona con desarrollo individual de cada propietario, +120 familias viviendo y un plan de obras en marcha sin costo adicional.
¿Cuándo van a estar listos los amenities?
El Club House, piscinas, gimnasio, pádel techado y multicancha están previstos en aproximadamente 24 meses. El único amenity ya operativo es Juanita Kids, jardín de St. David's dentro del barrio.
¿Cómo es la seguridad y qué servicios hay cerca?
Acceso controlado 24 hs, perímetro cerrado, videovigilancia y rondas internas. A 2,5 km está el Mall de los Horneros con supermercado, farmacia, gastronomía e instituciones médicas.
¿Se puede financiar?
Sí, manejamos esquemas de financiación según el caso. Coordinamos una reunión para revisar el tuyo.
Conocé La Juana en persona
Coordinamos tu visita guiada.
Te mostramos todo el barrio —los lagos, las casas habitadas, los lotes disponibles y los modelos en venta— y resolvemos todas tus dudas en persona. Sin compromiso.